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【課程背景】

地產下半場，市場和客戶都發生了很大變化，營銷系統迎來眾多新的挑戰。面對新形勢新市場下的客戶，過去只“銷”不“營”、多“銷”少“營”的打法，顯得愈發無力。“銷”只是基本功，需要 “營”、“策”、“創”等各項能力協調發展，才能整體提升營銷系統能力，達到營銷的效果和目的。

【課程收益】

1、營銷操盤底層邏輯與系統搭建；

2、手把手教您如何實現重點、難點、滯銷項目破局五步法；

3、不同類型滯重產品破局錦囊；

4、暴力營銷實戰18式：借勢造勢、暴力促銷、事件營銷、分銷攪動、業主攪動等；

5、現場模擬3個項目實戰沙盤演練：如何調整產品？確定營銷策略？

【課程對象】

適合需要快速解決項目營銷困境的房地產企業（董事長或決策權的總經理、副總帶隊、營銷條線負責人、客研總監/經理、銷售總監/經理、策劃總監/經理、渠道總監/經理、各項目總、產品研發負責人等）。

【課程大綱】

第一天

頭部房企營銷戰略拆解萬達半年直播賣房1000套

萬達新媒體成交1.0-3.0

萬達直播模型

龍湖步步為營回歸營銷本質

策劃的商機運營

銷售步步為營

渠道真干提效

銷冠手卡

渠道標準化

商機3147

碧桂園的精簡實效營銷

組織精簡，打法實效

組織模型

金地的大營銷時代

客研能力

滯重去化能力

新媒體能力

組織能力

大營銷時代模型

東原全面布局抖音獲客成交

自上而下抖音變革和轉型

集團新媒體架構以及矩陣搭建

保利的承諾式營銷

5U服務

交樓再供樓

交付前的驗收和開放

無理由退房和保價

5U模型

價值營銷回歸營銷的營是經營的營

經營式營銷的底層邏輯

營銷八大模塊

做好產品的能力

毛坯產品如何調？

精裝產品如何調？

美的的智能化社區和5M智能家居

運營展示的能力

用波士頓矩陣做供貨管理和貨源管理

三次示范區開放的規劃

波士頓矩陣

財務視角能力

如何平衡現金流和利潤？

如何平衡貨值？

如何小步快跑？

如何修復和提升利潤？

ROE、IRR

價值營銷回歸人力組織迭代能力

團隊的選用預留汰

三類人員的管理：操盤手、銷冠、管培

管理271分類

逃脫亞馬遜和諾曼底登錄機制

271法則

逃脫亞馬遜管理法

營銷策略打造能力

首開項目操盤的4217

順銷期操盤的10大要素

邏輯五分法給項目定策略

4217

邏輯五分法

新媒體營銷操盤

抖音起號獲客成交全鏈路

開發商“房找客”

判客和激勵考核機制

新媒體操盤SOP

沙盤實戰3個項目的實戰沙盤演練

如何調整產品

如何確定營銷策略

如何落地

沙盤演練

第二天

暴力營銷實戰高效0首付，0月供實戰打法

低首付如何落地

如何解決資金和稅費問題

0月供如何實操

全套落地方案和動作

低首付和0月供專題研究

車位清盤18個策略錦囊

以租代售模式

信用卡模式

家裝包模式

汽車聯動模式

家立方模式

金融案例

底商、街區商鋪走貨策略

商業銷售的5+2模型

萬達商業街區走貨模式

龍湖的商業銷售模式

5+2模型

暴力營銷實戰高效公寓、商辦走貨策略

大單銷售如何破局？

空中商鋪概念如何落地？

低首付高傭金快結傭如何打爆公寓盤？

最新的酒店返祖托管模式

公寓的極致銷售

尾盤現房去化策略

如何新瓶裝酒醋？

熊貓樓王

綠碼樓座

一戶一策

小縣城、弱勢板塊去化策略

走出去引回來策略

星河灣“晉商歸家”計劃

換市場，換客戶，換價格的頂層設計

上游板塊、本游板塊、下游板塊

三換策略

暴力營銷10大經典案例

認籌送iphone手機蓄客3000組

百元抽房子尾盤清盤

0成本抖音獲客

2萬元贊助一場演唱會

十大案例包

游學考察濟南 · 中海華山瓏城

中海體系第一神盤，15年首開5000套，連續8年銷售百億！

大盤的開發模式

如何做到0分銷，60%自渠占比？

濟南 · 雪山萬科城

20-23年，70萬方剛需盤3年清盤，實現量價齊升！

剛需盤如何實現月銷500套？

自渠大兵團作戰和分銷30%以內占比是如何做到的？

展老師

09年中海海之子；13-20年歷經融創、龍湖營銷總；

2020年合景泰富天津總經理，擁有全職能、全周期管理視角；

累計培養出營銷總8人，營銷操盤手近百人；

萬科、龍湖等TOP房企特約講師；

2022年創業，抖音15萬粉絲，打造千人操盤手社群。

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