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課程介紹

2012年4月7-8日長沙，我司聯(lián)合具有在設(shè)計(jì)院和金地集團(tuán)等二十年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)：安巖先生共同推出《房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理九大節(jié)點(diǎn)剖析與PMP攻略》高級(jí)研修班——本課程全面介紹了國際通用的PMP項(xiàng)目管理課程的九大知識(shí)體系，使學(xué)員能夠?qū)W習(xí)并領(lǐng)會(huì)到一個(gè)系統(tǒng)的、科學(xué)的管理思路和管理方法。同時(shí)結(jié)合專家在國內(nèi)標(biāo)桿地產(chǎn)公司的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，與大家一起分享實(shí)際操作中的問題和難點(diǎn)，如設(shè)計(jì)流程管理的進(jìn)一步優(yōu)化、質(zhì)量控制及成本控制中的各種實(shí)際案例及解決辦法、工程管理策劃的方法和思路等

培訓(xùn)特色

*將人力、運(yùn)營、計(jì)劃、成本、設(shè)計(jì)、工程、采購、營銷、財(cái)務(wù)等九大核心節(jié)點(diǎn)系統(tǒng)整合學(xué)習(xí)；

*借鑒目前國內(nèi)標(biāo)桿地產(chǎn)公司在項(xiàng)目工程管理上的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和操作方法，打造企業(yè)核心競爭力；

*將PMP核心管理理論與項(xiàng)目操作相結(jié)合，系統(tǒng)提升項(xiàng)目骨干成員的管理水平和操作能力；

培訓(xùn)受眾:

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場工程管理人員、成本管理人員、采購管理人員、設(shè)計(jì)管理人員等

課程大綱:

引言

*PMP項(xiàng)目管理知識(shí)體系來源及資質(zhì)簡介

*學(xué)習(xí)PMP項(xiàng)目管理的目的：掌握一種國際通用的、科學(xué)的項(xiàng)目管理方法

*項(xiàng)目的定義及房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征

*項(xiàng)目管理的約束邊界及目標(biāo)

*PMP項(xiàng)目管理“管什么？不管什么？”

*PMP項(xiàng)目管理九大知識(shí)體系介紹

一、項(xiàng)目的綜合管理

*項(xiàng)目管理的五大過程（啟動(dòng)、計(jì)劃、實(shí)施、控制、收尾）及相互關(guān)系

*項(xiàng)目啟動(dòng)階段：項(xiàng)目決策要做的三件事

*如何權(quán)衡項(xiàng)目的利弊和優(yōu)劣（SWOT優(yōu)劣分析法；六帽分析法）

*如何協(xié)調(diào)干系人利益

*如何確立優(yōu)化的項(xiàng)目目標(biāo)（雙向互動(dòng)原則、SMART原則）

*項(xiàng)目計(jì)劃階段：

*如何確定項(xiàng)目的總體計(jì)劃及框架內(nèi)容

*案例：XX公司地產(chǎn)項(xiàng)目工程計(jì)劃介紹：工程管理策劃書

*工程管理的幾點(diǎn)心得

*項(xiàng)目的實(shí)施階段：

*流程管理的定義、優(yōu)點(diǎn)及意義以及目前我國流程管理狀態(tài)

*案例：XX公司設(shè)計(jì)管理階段流程管理的優(yōu)化及分析

*項(xiàng)目控制階段：項(xiàng)目控制的基本原理和方法

*項(xiàng)目的“過程控制” 不等于 “控制過程”

*項(xiàng)目收尾階段：必須要做的幾件重要事情

二、項(xiàng)目的范圍管理

*項(xiàng)目范圍的兩種形成過程及優(yōu)化方法

*案例：XX項(xiàng)目的品質(zhì)提升報(bào)告

*項(xiàng)目范圍管理的內(nèi)容

*如何確定項(xiàng)目范圍的基準(zhǔn)

*如何通過WBS確定項(xiàng)目范圍的邊界

*案例：XX項(xiàng)目WBS的分解與優(yōu)化

*項(xiàng)目工作分解的作用和原則

*項(xiàng)目范圍的變更控制---動(dòng)因、后果、對(duì)策

*房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更的原因分析及對(duì)策

*項(xiàng)目范圍管理的哲學(xué)思想

三、項(xiàng)目的質(zhì)量管理

*質(zhì)量觀點(diǎn)及質(zhì)量管理的發(fā)展歷程

*質(zhì)量管理的七項(xiàng)原則

*質(zhì)量管理的體系及分解

*案例: XX公司的交樓標(biāo)準(zhǔn)

*案例：XX公司的工程統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

*質(zhì)量管理的過程

1、質(zhì)量計(jì)劃過程：客戶滿意度分析、成本收益分析、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)換位思考、標(biāo)桿企業(yè)對(duì)比分析

2、質(zhì)量保證過程：設(shè)計(jì)及施工過程的事前控制及事中控制的思路和方法

3、 質(zhì)量控制過程：

*設(shè)計(jì)及施工過程事后控制的手段及依據(jù)

*案例：XX公司應(yīng)用因果魚刺圖對(duì)混凝土開裂的質(zhì)量失控分析

*案例：XX公司質(zhì)量控制的管理程序及工作細(xì)則介紹

*案例：XX公司客戶投訴案例分析及質(zhì)量問題解決方案

*有關(guān)質(zhì)量成本的幾個(gè)概念

*XXX公司設(shè)計(jì)及工程的質(zhì)量案例分析

*設(shè)計(jì)案例：陽臺(tái)、屋面、露臺(tái)、外墻、門窗、地下室等處滲漏水的各種案例分析；

*工程案例：建筑放線定位、地下室設(shè)計(jì)、空調(diào)百葉窗設(shè)計(jì)、小區(qū)路面、大堂地面、井蓋板、樓宇對(duì)講設(shè)備、水泵房、給排水管設(shè)置等的案例分析；

四、項(xiàng)目的時(shí)間管理

*房地產(chǎn)項(xiàng)目的生命周期、階段劃分及各階段的關(guān)注點(diǎn)

*房地產(chǎn)項(xiàng)目的三級(jí)計(jì)劃管理體系

*項(xiàng)目計(jì)劃的幾個(gè)重要觀點(diǎn)

*案例：XX項(xiàng)目縮短工期的幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

*項(xiàng)目時(shí)間管理的幾個(gè)概念

*案例：施工總進(jìn)度計(jì)劃---單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖

*案例：項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃---PROJECT項(xiàng)目進(jìn)度甘特圖

*項(xiàng)目計(jì)劃的時(shí)間儲(chǔ)備原則

*進(jìn)度與成本的關(guān)系曲線及原理

*案例：XXX公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期基準(zhǔn)

*案例：XXX公司房地產(chǎn)項(xiàng)目典型物業(yè)的施工周期基準(zhǔn)

個(gè)人時(shí)間管理---如何計(jì)劃、放權(quán)、優(yōu)化你的工作時(shí)間

五、項(xiàng)目的采購管理

*房地產(chǎn)項(xiàng)目采購的定義

*項(xiàng)目采購管理的全過程介紹

*項(xiàng)目采購管理根本的決策及分析方法

*XX公司的幕墻采購案例

*采購談判八大技巧的介紹及應(yīng)用

*合同管理與成本控制、工程項(xiàng)目管理的正確關(guān)系

*項(xiàng)目采購的合同計(jì)價(jià)方式及利弊分析

*成本補(bǔ)償合同的三種計(jì)價(jià)方式及案例分析

*限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用方法

*案例：XX公司房地產(chǎn)項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)合同的分析

*合同管理的幾點(diǎn)心得

*采購批量與成本、風(fēng)險(xiǎn)的矛盾分析及解決策略

六、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理

*項(xiàng)目管理中的最大問題是什么？

*項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的定義

*項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的變化趨勢及分析

*案例：XX公司規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生、演變及應(yīng)對(duì)分析

*項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理三階段的介紹

*風(fēng)險(xiǎn)與收益的量化方法：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期值計(jì)算及在多項(xiàng)目論證中的應(yīng)用

*如何通過概率樹的風(fēng)險(xiǎn)量化分析法進(jìn)行項(xiàng)目決策

*風(fēng)險(xiǎn)的四種應(yīng)對(duì)策略

*風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和管理的原則

七、項(xiàng)目的溝通管理

*溝通技能與技術(shù)技能的關(guān)系

*溝通的意義

*項(xiàng)目經(jīng)理的角色分析

*如何制定溝通計(jì)劃

*溝通的過程分析

*溝通的五個(gè)要素

*如何與上級(jí)進(jìn)行溝通和匯報(bào)

*溝通中的沖突來源及五種解決方案的分析

八、項(xiàng)目的人力資源管理

*國際上三種組織結(jié)構(gòu)形式的介紹

*職能型組織及其優(yōu)缺點(diǎn)和適應(yīng)范圍；

*項(xiàng)目型組織的優(yōu)缺點(diǎn)和適應(yīng)范圍；

*矩陣型組織的優(yōu)缺點(diǎn)和適應(yīng)范圍；

*案例：XX公司組織結(jié)構(gòu)形式的介紹

*案例：XX公司任務(wù)分工表 — 區(qū)域公司各職能部門與項(xiàng)目部的職責(zé)劃分介紹

*如何正確把握授權(quán)的原則與職責(zé)的范圍

*如何正確把握考評(píng)指標(biāo)在各部門之間權(quán)重分配

*什么是人才？人才必須具備的五個(gè)要素是什么

*如何成為人才？

*三大激勵(lì)理論及在公司管理中的綜合應(yīng)用

*馬斯洛需求理論

*籃板效應(yīng)理論

*期望值理論

九、項(xiàng)目的成本管理

*房地產(chǎn)企業(yè)的贏利如何產(chǎn)生？

*各項(xiàng)費(fèi)用及成本的權(quán)重及比例

*各項(xiàng)收支的重要性及關(guān)聯(lián)性分析

*通過提升產(chǎn)品品質(zhì)來提升售價(jià)的計(jì)算方法

*幾個(gè)財(cái)務(wù)成本的概念及應(yīng)用—------現(xiàn)值、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等

*房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本內(nèi)容及敏感性分析

*現(xiàn)代成本管理的內(nèi)涵

*現(xiàn)代成本管理真正要做的到底應(yīng)該是什么？

*成本管理的幾個(gè)概念：

*學(xué)習(xí)曲線

*收益遞減法則

*項(xiàng)目各階段所支付的成本及其對(duì)價(jià)值影響關(guān)系圖及分析

*房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的案例研討及分析

*XX項(xiàng)目成本優(yōu)化過程的案例分析

*XX項(xiàng)目電梯選擇的案例

*XX項(xiàng)目鋁合金門窗的優(yōu)化案例

*XX項(xiàng)目的水景及恒溫泳池設(shè)計(jì)案例

*成本管理思路小結(jié)

十、PMP項(xiàng)目管理九大知識(shí)體系總結(jié)及互動(dòng)交流

安老師

英國皇家特許結(jié)構(gòu)工程師（IStructE）；英聯(lián)邦結(jié)構(gòu)工程師學(xué)會(huì)會(huì)員（MIStructE）；美國項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)特許項(xiàng)目管理師（PMP）；中國首批一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師；中國首批注冊(cè)監(jiān)理工程師；中國一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師全國統(tǒng)一考試評(píng)卷專家；深圳市科技局、建設(shè)局、規(guī)劃局專家?guī)鞂＜摇?/p>

擁有21年知名設(shè)計(jì)院和標(biāo)桿地產(chǎn)公司工程管理的一線操作經(jīng)驗(yàn)以及深厚的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)成本控制的專業(yè)底蘊(yùn)。長期在國內(nèi)甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院及著名外資建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)任結(jié)構(gòu)總工程師之職。曾在金地集團(tuán)全面負(fù)責(zé)整個(gè)集團(tuán)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理及結(jié)構(gòu)成本控制管理工作，在集團(tuán)內(nèi)享有很高的專業(yè)權(quán)威地位。

安老師現(xiàn)任某品牌地產(chǎn)公司集團(tuán)總工程師之職。目前安老師主持的課程已在全國近二十個(gè)大中城市成功舉行，參加培訓(xùn)的學(xué)員有萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、大華地產(chǎn)、金地集團(tuán)、綠地集團(tuán)、金科集團(tuán)等近千家公司約數(shù)千名管理人員及技術(shù)人員，受到了廣泛好評(píng)。

往期學(xué)員評(píng)價(jià)：

*內(nèi)容深入，切合房地產(chǎn)業(yè)界人士提高的經(jīng)典培訓(xùn)，講解清晰，讓人收獲良多，導(dǎo)師親和力強(qiáng)！

*本課程系統(tǒng)性強(qiáng)，階段內(nèi)容劃分適宜，導(dǎo)師經(jīng)驗(yàn)豐富，提供范例真實(shí)、參考性強(qiáng)，現(xiàn)場互動(dòng)很有啟發(fā)！

*課程結(jié)合實(shí)際，詳實(shí)有據(jù)，見解獨(dú)到，用大量的案例分析，開拓工程管理新思路，有創(chuàng)意！

*本課程理論聯(lián)系實(shí)際，可操作性強(qiáng)，實(shí)際案例豐富，比較容易理解，導(dǎo)師實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)，收獲頗豐！

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