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【課程背景】

學(xué)習(xí)系統(tǒng)勾地方法，破解最新土地政策，明確發(fā)展目標(biāo)！

新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、城市更新、舊改收并購等業(yè)務(wù)，但是大部分企業(yè)目前對于產(chǎn)業(yè)拿地、城市更新、收并購、舊改等業(yè)務(wù)前期拿地涉及指標(biāo)緊缺、規(guī)劃不符、土地缺陷、土地問題、土地風(fēng)險、生態(tài)觸碰、拿地模式等問題認(rèn)識程度不足，大家對于拿地前期涉及的土地問題與土地風(fēng)險存在很多疑慮，導(dǎo)致很多項目無法推進(jìn)、導(dǎo)致很多項目風(fēng)險重重，導(dǎo)致公司資金鏈斷裂，耽誤公司業(yè)務(wù)發(fā)展。本次課程我們將系統(tǒng)講解大家在拿地過程中遇到的各類問題、風(fēng)險及解決方式，明確拿地模式，控制拿地風(fēng)險、如何通過政策支點(diǎn)節(jié)約公司資金，省時、省力、省錢獲取項目。

【適合對象】

土地一級開發(fā)單位、城投公司、城市更新企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務(wù)、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關(guān)開發(fā)企業(yè)與策劃單位以及政府、金融機(jī)構(gòu)、土地利用等相關(guān)單位。

【課程收益】

1、全面掌握2021年各類拿地新模式及拿地途徑

2、了解如何控制規(guī)避拿地風(fēng)險，把控舊改、城市更新產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等風(fēng)險

3、全面掌握如何控制拿地成本，節(jié)約公司拿地資金

4、抓住當(dāng)前政策機(jī)遇，合法、合規(guī)操作項目地塊，節(jié)約資金、快速拿地

5、全面了解掌握如何獲取新增建設(shè)用地指標(biāo)（未來拿項目必須具有建設(shè)指標(biāo)）

6、全面了解沒有新增建設(shè)用地指標(biāo)，應(yīng)該如何周轉(zhuǎn)指標(biāo)落位項目

7、全面了解存量指標(biāo)如何利用，如何與城市更新項目更好結(jié)合

8、系統(tǒng)了解土地規(guī)劃、城市規(guī)劃修改要點(diǎn)及流程，服務(wù)產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新業(yè)務(wù)

9、系統(tǒng)掌握產(chǎn)業(yè)勾地系列土地知識，如何解決勾地土地問題、怎樣勾地、勾何種土地、如何保障獲取土地、勾地注意要點(diǎn)，橫掃勾地全部土地知識

10、全面掌握集體土地入市核心內(nèi)容，為公司未來獲取項目提早準(zhǔn)備

11、系統(tǒng)了解一級開發(fā)內(nèi)容，融合城市更新，更好為工作服務(wù)

12、如何掌握占補(bǔ)平衡、增減掛鉤、農(nóng)轉(zhuǎn)用等一二級聯(lián)動棘手問題

13、全面掌握傳統(tǒng)地產(chǎn)拿地、產(chǎn)業(yè)勾地、集體土地入市、城市更新、收并購過程中，所遇到的土地問題

14、土地一級開發(fā)核心問題分析及風(fēng)險把控

15、如何清晰了解地產(chǎn)一二級聯(lián)動模式，實現(xiàn)地產(chǎn)一二級聯(lián)動

16、解決拿地前期、土地一級開發(fā)全過程以及最終拿地的重要土地問題（從非建設(shè)用地到拿地的全部土地問題處理）

17、未來國企拿地模式分析、國企土地再開發(fā)案例分析（如何拓展國企業(yè)務(wù)，開拓拿地方向）

18、站在項目政策、規(guī)劃、生態(tài)、成本、手續(xù)、關(guān)系等方面企業(yè)如何全面控制拿地風(fēng)險；

19、如何做好項目協(xié)議風(fēng)險把控；

20、如何做好合作模式、拿地模式等風(fēng)險把控

21、如何從根源規(guī)避其他拿地風(fēng)險、控制拿地成本，提高利潤空間，精準(zhǔn)拿地，為公司戰(zhàn)略布局

22、如何做好項目合作、拿地、流程把控和控地開發(fā)

【培訓(xùn)內(nèi)容】

一、新形勢地產(chǎn)發(fā)展中土地問題梳理及風(fēng)險把控（集體土地入市、項目收購、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新都會遇到的核心問題）

1、如何爭取新增指標(biāo)，落位公司項目，布局產(chǎn)業(yè)勾地項目

2、如何挖掘存量建設(shè)，抓住項目機(jī)遇，布局城市更新項目

3、如何參與規(guī)劃設(shè)計，解決規(guī)劃難題

4、如何修改規(guī)劃及風(fēng)險要點(diǎn)，解決棘手問題

5、如何利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地，做好項目拓展

6、如何把握土地征收政策，降低公司風(fēng)險，系統(tǒng)了解征地知識（保障項目征地）

7、如何利用點(diǎn)狀供地政策和四荒地，在產(chǎn)業(yè)勾地過程中，節(jié)約公司資金

8、如何解決拿地過程中遇到的土地風(fēng)險問題

9、系統(tǒng)講解拿地過程中一切棘手土地問題

10、占補(bǔ)平衡、增減掛鉤等相關(guān)問題解決

第一講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，爭取新增建設(shè)用地指標(biāo)，保障項目符合政府規(guī)劃，擴(kuò)展拿地新模式，合理布局公司項目（提前布局產(chǎn)業(yè)勾地/集體土地入市秘訣）

1、認(rèn)識規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機(jī)遇所在

2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關(guān)系，深刻認(rèn)識“多規(guī)合一”，更好對接政府

3、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等地類與地產(chǎn)開發(fā)利用學(xué)習(xí)，把握地產(chǎn)開發(fā)利用要點(diǎn)

4、規(guī)劃時間和審批程序內(nèi)容把握，讓開發(fā)者精準(zhǔn)對接報批報建部門

5、土地用途區(qū)、建設(shè)用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些項目可以開發(fā)，分析項目是否合法合規(guī)，控制項目風(fēng)險（確定可拿地區(qū)域）

6、如何將違法項目變合法

7、確定禁止開發(fā)區(qū)域，以及禁止開發(fā)區(qū)利用要點(diǎn)（避免項目后期被拆，控制拿地風(fēng)險）

8、生態(tài)保護(hù)紅線利用要點(diǎn)和機(jī)遇匯總要點(diǎn)分析

9、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設(shè)及處理方式

10、如何解決項目占用基本農(nóng)田等重大問題，把握國家機(jī)遇

11、如何將基本農(nóng)田和田園綜合體項目全面結(jié)合利用

12、規(guī)劃與建設(shè)用地、項目開發(fā)關(guān)系透徹分析

13、規(guī)劃圖件學(xué)習(xí)認(rèn)知，開發(fā)項目規(guī)劃要點(diǎn)分析，合法性分析

14、如何讓公司項目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結(jié)合案例實操講解，包括要點(diǎn)、程序、時間等等內(nèi)容，如何快速爭取新增建設(shè)用地指標(biāo)）

15、XX開發(fā)商操作案例展示

16、公司應(yīng)該如何抓住當(dāng)下政策布局產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新項目

17、X縣規(guī)劃建設(shè)用地爭取與指標(biāo)周轉(zhuǎn)案例

18、如何讓將來項目可以征地方式操作

19、劃撥用地利用要點(diǎn)（國企必備）

20、土地性質(zhì)風(fēng)險如何識破（涉及收并購、城市更新項目）

21、房產(chǎn)性質(zhì)風(fēng)險如何識破（涉及收并購、城市更新項目）

第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級開發(fā)，快速拿地（解決當(dāng)下集體土地入市、產(chǎn)業(yè)勾地土地/城市規(guī)劃不符問題）

1、規(guī)劃修改政策分析

2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃

3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃

4、哪些項目可以修改規(guī)劃？（主要涉及產(chǎn)業(yè)拿地）

5、如何把控規(guī)劃修改審核要點(diǎn)？

6、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時間、費(fèi)用？

7、當(dāng)前政策下開發(fā)商應(yīng)抓住哪些機(jī)遇？（如何抓住機(jī)遇，落位項目）

8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？

9、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)修改規(guī)劃案例、X市旅游項目建設(shè)修改規(guī)劃案例

10、城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)系和要點(diǎn)分析（城市更新項目如何修改規(guī)劃、如何落位）

11、城市規(guī)劃可修改規(guī)劃內(nèi)容分析、不可修改規(guī)劃內(nèi)容分析(城市更新工改住、容積率等內(nèi)容)

12、城市規(guī)劃修改流程匯總及土地性質(zhì)分類

13、規(guī)劃修改費(fèi)用、時間、要點(diǎn)分析

14、如何修改土地用途、容積率等關(guān)鍵指標(biāo)

15、項目修改案例分析

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制，促進(jìn)拿地進(jìn)度及2021年拿地新模式解析分析

1、了解時代背景，抓住國家機(jī)遇

2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢，抓住未來拿地機(jī)遇

3、解決農(nóng)村地從哪來

4、解決錢從哪來

5、解決人到哪去等問題

6、學(xué)習(xí)農(nóng)村項目國企應(yīng)該如何布局、如何規(guī)劃等主要內(nèi)容

7、國企開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項目策劃？

8、農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)如何周轉(zhuǎn)，如何流轉(zhuǎn)進(jìn)入城市

9、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時間、費(fèi)用？

10、開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項目，做好項目策劃，保障項目落位

11、試點(diǎn)地區(qū)國土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示

12、農(nóng)村開發(fā)項目協(xié)議要點(diǎn)分析、風(fēng)險分析

13、農(nóng)村土地項目拿地模式及合作模式分析

14、農(nóng)村項目開發(fā)流程、模式、要點(diǎn)分析

15、農(nóng)村土地勾地要點(diǎn)和拿地方式分析

16、案例解析

第四講：農(nóng)村三塊地改革學(xué)習(xí)，土地管理法核心突破解讀，主講集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市與國企未來如何保障項目可以轉(zhuǎn)為國有拿地，鄉(xiāng)村振興模式分析

1、集體經(jīng)營性建設(shè)用地概念及地類介紹

2、國家允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的背景和原因

3、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的相關(guān)政策要求

4、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的前提要求和風(fēng)險要點(diǎn)

5、集體經(jīng)營性建設(shè)用地利用要點(diǎn)有哪些

6、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調(diào)整入市）

7、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市主體都有哪些

8、集體經(jīng)營性建設(shè)用地一級開發(fā)主體都有哪些？

9、集體土地入市一級開發(fā)成本如何確定？

10、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市地類都包含哪些？

11、集體土地入市規(guī)劃如何核實明確，確保項目符合規(guī)劃

12、集體土地入市產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何明確，確保依法登記

13、農(nóng)村土地確權(quán)/城市不動產(chǎn)登記內(nèi)容解析

14、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市村民決議書都包含哪些內(nèi)容？

15、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市合同內(nèi)容都包含哪些？

16、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓費(fèi)用組成和后期費(fèi)用分配

17、集體經(jīng)營性建設(shè)用地的獲地模式，何種項目可以招拍掛，何種項目需要協(xié)議出讓，特殊點(diǎn)要求

18、各種取地模式下，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市程序與操作流程

19、其他融資要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售、權(quán)力主體利益分配等相關(guān)要求

20、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市入市底價如何確定

21、集體土地入市對地產(chǎn)企業(yè)有哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？

22、集體土地入市對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些影響？

23、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市未來發(fā)展趨勢分析

24、國有土地與集體土地優(yōu)劣勢對比，分析拿國有土地與集體土地的區(qū)別與特點(diǎn)

25、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來地位、價值和流通性分析

26、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來發(fā)展方向與趨勢的預(yù)判及地產(chǎn)機(jī)會要點(diǎn)，對地產(chǎn)企業(yè)的影響以及機(jī)遇挑戰(zhàn)。集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來的發(fā)展走勢，供地方向、供地方式、供地數(shù)量、利用率、使用范圍分析

27、何種物業(yè)形態(tài)拿集體，何種物業(yè)形態(tài)拿國有，相關(guān)拿地分析與建議

28、小鎮(zhèn)項目獲取集體土地的優(yōu)勢和契機(jī)、價值點(diǎn)在哪里？集體土地入市對小鎮(zhèn)的契機(jī)

29、特色小鎮(zhèn)項目，未來是建議拿集體，或是國有，要點(diǎn)分析

30、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市案例分析

31、農(nóng)村土地征收概念解讀

32、未來哪些項目和區(qū)域可以征收土地？

33、未來想要征收土地需要達(dá)到哪些條件？

34、成片開發(fā)/城市開發(fā)邊界與土地征收關(guān)系分析

35、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點(diǎn)分析

36、土地征收對地產(chǎn)企業(yè)拿地影響情況分析

37、如何實現(xiàn)集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，建設(shè)商品住宅項目？

38、宅基地概念及審批權(quán)限

39、宅基地改革政策解讀分析？

40、宅基地不退出可以做哪些業(yè)態(tài)？

41、宅基地有償退出可以做哪些業(yè)態(tài)？

42、如何將宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展用地？

43、宅基地改革對地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？

44、未來如何利用宅基地發(fā)展文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興項目

45、關(guān)于土地征收、宅基地利用的其他要點(diǎn)

第五講：2021年拿地創(chuàng)新模式分析、戰(zhàn)略布局要點(diǎn)把控及拿地成本控制、拿地風(fēng)險把控

1、2021年應(yīng)如何獲取國有用地，建設(shè)商品住宅，獲地模式分析及操作要點(diǎn)指引；

2、2021年國有用地供應(yīng)量分析及發(fā)展趨勢展望；

3、2021年國有用地供應(yīng)用途趨勢分析；

4、2021年如何利用集體土地入市模式獲地及利用要點(diǎn)指引；

5、2021年集體土地入市發(fā)展趨勢預(yù)判及供應(yīng)量、供應(yīng)方向預(yù)判；

6、集體土地入市對未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)；

7、未來企業(yè)與集體合作開發(fā)建設(shè)模式如何利用及優(yōu)劣勢分析

8、未來城市更新、棚戶區(qū)改造、“三舊改造”拿地模式分析及要點(diǎn)把控

9、多渠道、多融合、多路徑拿地模式分析及要點(diǎn)利用

10、多種拿地模式融合利用開發(fā)案例解析

11、站在項目政策、規(guī)劃、生態(tài)、成本、手續(xù)、關(guān)系等方面企業(yè)如何全面控制拿地風(fēng)險；

12、如何做好項目協(xié)議風(fēng)險把控；

13、如何做好合作模式、拿地模式等風(fēng)險把控；

14、如何從根源規(guī)避其他拿地風(fēng)險、控制拿地成本，提高利潤空間；

15、如何做好項目合作、拿地、流程把控和控地開發(fā)；

16、如何篩選優(yōu)質(zhì)項目，規(guī)避拿地風(fēng)險，精準(zhǔn)拿地，為公司戰(zhàn)略布局。

于老師

于老師：曾任職于國內(nèi)甲級規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、任職于國內(nèi)知名科技園區(qū)、科技新城建設(shè)集團(tuán)，長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)項目用地規(guī)劃修改問題，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項目盡快落位，合法合規(guī)。長期負(fù)責(zé)公司一二級開發(fā)聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計、運(yùn)營、招商等業(yè)務(wù)。

主要服務(wù)企業(yè)涉及：沈陽首創(chuàng)、富力地產(chǎn)、萬潤控股、碧桂園、佛山建投、長沙金茂、泛遠(yuǎn)集團(tuán)、澳林控股、河南匯鼎旅游、秀龍地產(chǎn)、電建集團(tuán)、成都中鐵、成都建工、海倫堡地產(chǎn)、成都城投集團(tuán)、天河投資、杭州聯(lián)發(fā)、青島城投集團(tuán)、理想城地產(chǎn)、山東振東建設(shè)投資、武漢東合置業(yè)、佰昌集團(tuán)、興瑞稅務(wù)事務(wù)所、德恒律師事務(wù)所、河南西元置業(yè)、地方財政局、地方政府、地方規(guī)劃處、麗雅置地、川酒集團(tuán)、河南康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、深圳鹽田港置業(yè)、龍騰地產(chǎn)等等企業(yè)，主要涉及傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、田園綜合體、旅游開發(fā)、城投集團(tuán)、投資集團(tuán)、一二級開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、財務(wù)、稅收、土地業(yè)務(wù)法律、商貿(mào)、基金資本等方向。

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