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【考察項目介紹】

項目一：泰泰康之家·蘇園

【項目介紹】泰康之家·蘇園泰康保險集團在南京打造的首個大規模、全功能、國際標準的高品質養老社區，占地面積約6.4萬平方米，地上建筑面積約6.9萬平米，可提供約1100個養老單元，能夠為長輩提供包括獨立生活、協助生活、專業護理、記憶照護、老年康復及老年醫療在內的覆蓋老年人全生命周期的連續性健康服務。蘇園就坐落在充滿人文氣息的南京紫金山東麓的仙林大學城。這里山水環繞、自然生態優越，是宜居宜業、低密度高端住宅區。蘇園緊鄰三級綜合醫院泰康仙林鼓樓醫院，并與醫院共同組成了國內首個“醫教研養康”五位一體的醫養綜合體--泰康仙林國際醫養園區。

蘇園巧妙運用南京“環建一體”的城市特色，以“秦淮脈絡”為設計概念主線，把體現秦淮文化與市井風情特點的秦淮名景通過設計手法提煉、重構融入到空間設計中，打造“走街串巷，漫步田園”的一體化社區。通過空間的連接與功能的疊加，泰康之家·蘇園還打造了約7000平米的三層活力中心，集四季花廳、餐飲中心、文娛中心、老年大學、康體健身中心等多功能為一體，形成”內化城市“，蔓延到各個樓棟之間，滿足長輩對營養美食、醫療保健、運動健身、社會交往、文化娛樂、財務安全、精神追求等七大養老需求。

項目二：銀城·君頤東方國際康養社區

【項目介紹】銀城君頤東方國際康養社區位于南京市主城區紫金山南麓，是“住、養、醫”一體化城市康養綜合體，是銀城集團布局養老產業旗艦型項目，涵蓋適老住宅、南京首個 CCRC社區（持續照料退休社區）和老年康復醫院。社區地上建面18萬方，其中9萬方適老住宅、 6萬方自持型CCRC康養社區（450套活力老年公寓、114套頤養公寓，310張護理床位、1萬方會館），以及3萬方“大專科、小綜合”為特色的老年康復醫院。東方會館，地上3層，地下1層。集“運動、學習、娛樂、餐飲、生活、健康、心靈”七大類功能空間于一體。

社區打造了一個融合中式園林意境與現代生活方式的室外空間環境，使中式園林與西方現代養老建筑完美結合。整個CCRC社區呈現“三進院”式空間形態。前院是入口的開放廣場，盡顯儀式感與尊貴感。前院是入口的開放廣場，盡顯儀式感與尊貴感。中院是圍繞中央水景的“網師園經典再現”：水榭、六角亭、三折橋、生態水池、霧森等景觀。水景不僅能改善社區局部的小氣候，成為養老社區的空氣凈化系統，還能與周邊植物景觀搭配形成較好的景色，為社區提供了一個良好的觀景環境。后院則是由頤養公寓圍合成，環境相對安靜，規劃有康體園休憩空間、十字海棠花街等區域，十字海棠花街的步道兼具足底按摩功能與觀賞效果，休憩空間與步道緊密結合，同時增加活動器械，為長者帶來良好的休息及運動環境。

項目三：瑞芝康健濱江頤養院

【項目介紹】南京瑞芝康健濱江頤養院是一家大規模、綜合型醫療養老機構。項目位于江寧區湯銅路88號，毗鄰擁有“金陵茶村”之譽的黃龍峴、 “森林氧吧”美稱的南山竹海等風景區，湖光山色，相映生輝，群山簇擁、清溪環繞，空氣質量和負氧指數較高，擁有超大戶外活動面積，為長者打造適合養生、觀賞、游玩的戶外環境，契合老年人休閑生活意境。院內占地面積35964平方米，其中花園景觀6000平方米，建筑面積14544平方米。擁有四幢獨立老年公寓，名曰“鶴語樓”、“頤養樓”、“松鶴樓”和“逍遙樓”，設有單人間、雙人間，共400張床位，軟硬件設施完善。

院內設有單人間、雙人間和多人間，多種房型可供選擇；中央空調系統、監控系統、呼叫系統完備；房間寬敞明亮，采光通透；室內家具采用適老化設計，布置溫馨雅致。 每個房間配備獨立衛生間、衛浴系統、提供24小時熱水；干濕分離，設置無障礙可旋轉扶手及緊急呼叫器，并鋪設防滑地板、地面無高差，方便長者輪椅進出。頤養院每棟樓每層均設有餐廳，利用專區送餐分餐方式，為老人創造舒適的用餐環境。室外寬闊的活動場地，設置適合長者的健身器材，充分滿足長者的室外活動需要。室內設有多媒體活動室、電影院、健身房、閱覽區等。

項目四：欣岳年棲霞國際頤享家園

【項目介紹】欣岳年南京棲霞國際頤享家園是新加坡旗艦跨國公司「吉寶」在中國投資運營的首家高品質賦能型養老機構。總建筑面積約2萬平，共有約220個房間、約400張床位。設有單人間、雙人間、套房、重度護理及記憶照護專區。欣岳年首次提出了“賦能型養老機構”的新模式，遵循將賦能生活自主權放在首位的養老理念。不同于傳統的養老理念，欣岳年主張不對長輩過度照護，而是通過精細化健康評估，為長輩制定個性化照護及生活方案，并通過精細化全面整合照護，提升長輩整體的生活品質，幫助不同身體狀況的長輩都能激發更多潛力、實現人生愿景。

整體采用綠色設計與高質量建材，獲得了綠色建筑LEED金級認證，兼具低碳、智能和環保特色。在設計上還借鑒了新加坡“花園城市”的理念，讓長輩們擁有如新加坡花園城市般綠色、健康、舒適宜居的氛圍。院內打造了中庭花園、屋頂花園、記憶花園三個戶外花園，豐富的綠植可以讓長輩親切接觸自然，療愈身心。整個項目充分考慮老年人的生理特點和生活習慣，室內外共打造百余項適老化細節。還特別為認知癥長輩打造了認知癥友好環境，幫助改善認知癥長輩感知覺和時空導向障礙的問題。室內采用莫蘭迪色系裝飾，整體上溫馨、優雅，設計感十足。

項目五：蘇茂頤園國際標準頤養中心

【項目介紹】蘇茂頤園國際標準頤養中心是湯山溫泉康養小鎮的醫康養綜合體項目，將打造成為普惠型高品質養老社區。項目立足“獨立、參與、尊嚴、照料和自我實現”五大照護原則，參考國際化頤養服務標準，以CCRC持續照料服務模式，為長者提供自理、介護、介助一體化的居住設施、配套以及服務，打造集養老、醫療、文化、生活、娛樂等多元功能于一體的“樂活社區”。項目總建筑面積約2.6萬m?, 其中地上建筑面積4.6萬㎡、地下建筑面積4萬㎡，居住部分包括活力公寓454套；護理公寓95套，項目以“養老綜合體”及“夢劇場”兩大核心理念，滿足健康自理、介助介護老人一站式健康、生活及精神文化需求。

蘇茂頤園坐落湯山南麓，湯山，因溫泉聞名，溫泉水已有1500年悠久歷史，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有“千年圣湯，養生天堂”之美譽。這里的溫泉日出水量達5000噸，常年水溫60-65℃，含30多種礦物質和微量元素，非常適于發展溫泉、療養、健身娛樂、溫泉度假等項目。生活體驗中心大面積采用全透落地玻璃設計，以自然風光結合健康管理、中醫理療、觀影放映、手工書畫、頤樂棋牌等6大特色服務空間，打造山水間的長者家園。蘇茂頤園特別為失能失智長者打造了靜謐自然的舒享私密空間，聞香花園、芳香療愈、四季芬芳，長者在這感受自然，愉悅身心。這里設置智能了守護系統、安全監護系統、智能出行系統、智能平臺招呼、智能管理系統，充分運用智慧和科學為長者搭建安全、便捷的生活體系。

項目六：易發紅日養老院

【項目簡介】易發紅日養老院總是易發集團投資精心打造的鼓樓區公益養老院，投資超三千萬，總建筑面積達17900平方米，是集生活看護、康復護理、醫療保健、娛樂休閑為一體的大型綜合養老機構。易發紅日養老院獲有多項殊榮：“省市行風建設示范單位”，“南京市養老服務先進單位”，“南京市AAAA級養老機構”，“南京市黨建聯盟優秀單位”等。

養老院裝修環境溫馨舒適，格調高雅，設施一流，處處體現服務為先、便捷為先的人性化關懷，讓老人如沐家的溫暖。一層設有接待大廳、高檔會議廳、會議室和行政辦公區；二層易發?金圖開放閱覽室，多功能放映廳，棋牌室，1150㎡的空中花園；三層琴棋書畫室；五層康復功能訓練室。空中花園是易發紅日養老院的一大特色，占地近1050平方米，奇花異草錯落有致，濃濃的綠意越過都市的喧囂，勾勒出上百種植物渲染而成的寧靜、清雅主題，十分適合老人戶外散步養身。在休閑方面，還設置有棋牌、球類、卡拉OK廳、健身房、閱讀區等功能設施齊備的活動室，同時內部還會定期組織開展豐富多彩的娛樂活動，全方位營造其樂融融的氛圍。

項目七：太保家園·南京國際頤養社區

【項目介紹】太保家園·南京國際頤養社區是由中國太平洋保險（集團）股份有限公司投資建設。社區設計理念以“四季家宅”為題，將南京城自然與人文城市的城市名片與符號，與太保家園“吃、住、娛、醫護”一站式CCRC養老社區結合，打造四綠色、人文、優雅、舒適的城市型精品頤養社區，為自理型、專業護理型老人提供高品質服務。項目地下將復原古時南京繁華秦淮老街場景，內設烏衣巷、福心茶莊、古裝戲臺、瑜伽區、歐式法式沙龍、開放式餐廳、健身房、康復水療池等配套。水下運動康復中心是南京國際頤養社區的一大特色，內設泳池、SPA室、SPA理療池、蝶形理療池等功能區。在2021年獲得了“ID+G金創意國際空間設計大獎--酒店空間銀獎”殊榮。社區2號樓2022年榮獲“WELL健康建筑認證”榮譽。

建筑設計融入“金陵韻味”，采用南京宮墻磚紅，一磚一瓦堆疊，并考究南京著名名勝古跡。規劃秦淮里、松峰亭、紫金堂、棲霞閣、梅花弄等建筑布局，社區借鑒江南貢院、云錦等元素，設計學院式養老景觀，打造南京人自己的高端頤養社區。項目綜合應用了提升安全防護水平、綠色耐久建材、舒適熱環境、靜謐聲環境、高性能圍護結構系統、水資源節約等核心技術體系，打造四季、智慧、綠色、成長及健康的家園。

項目八：鐘山頤養園

【項目介紹】鐘山頤養園，由鐘山職業技術學院與江蘇省老齡事業發展基金會共同舉辦，因新華人壽保險股份有限公司及華潤置地有限公司的投資入股，形成了以國有資本為主導的多元化投資體系。醫療機構“江蘇省人民醫院鐘山康復分院”、研究機構“鐘山老齡事業發展研究院”、培訓機構“鐘山老年服務人才培訓中心”以及鐘山學院“現代服務與管理學院老年專業群”五位于一體的“鐘山老年服務人力資源開發園區”項目。

鐘山頤養園秉持“以人為本”的理念，利用自身優勢，提出學院式文化養老理念。通過鐘山學院大健康專業學生志愿者與長者交流互動，為長者提供照護服務的方式，倡導長者與鐘山學子共創弘揚孝道、薪火傳承、智慧傳授、代際交流的醫養融合文化養老基地。年輕人為老人提供專業化的服務，老人在向年輕人傳授他們畢生智慧與經驗的同時，也在年輕人的介入和陪伴中了解時尚，釋放孤寂和抑郁。江蘇鐘山職業技術學院還與江蘇老來俏傳媒公司共同創辦“鐘山老來俏老年藝術教育聯盟”，與頤養園形成緊密合作關系。在“老有所養、老有所醫”的前提下，更加注重并為長者提供精神層面的文化養老。

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