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課程介紹

強區(qū)放權(quán)以來，深圳市以及各區(qū)城市更新相關(guān)政策頻出，如“飛地”創(chuàng)新、容積審查規(guī)定、舊工業(yè)區(qū)綜合整治、城中村總體規(guī)劃綱要等。隨著政策的落地，城市更新的監(jiān)管也越來越嚴，對于城市更新項目而言，最重要的還是把握最新的政策導(dǎo)向，若不把這些政策理解透，項目基本上沒法做，也很難保證推進效率。

城市更新決定著深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走向，也是其中一個主流，可能未來10-20年仍然如此。我們都知道，每個項目在實踐中所能推動的效率，如萬里長征，八年抗戰(zhàn)才能做成一個項目。作為更新人，只要我們認真學(xué)習(xí)政策，掌握政策之間的內(nèi)在關(guān)系，不可控的因素就會大大減少，房企的風(fēng)險也將得到有效掌控。

基于此，本課名課堂特邀具備多年城市更新實操工作經(jīng)驗的實戰(zhàn)專家，就城市更新項目拓展前期風(fēng)險判斷要點與各區(qū)城市更新項目審批流程，城市更新單元計劃、規(guī)劃和用地審查要點與難點，《關(guān)于城市更新促進公共利益用地供給的暫行規(guī)定》、《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)指引》、《深圳市綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級改造操作規(guī)定》、《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》等最新政策解讀，以及深圳城市更新項目的路徑突破方式和應(yīng)對建議等幾個方面的問題進行深入梳理與解讀，力爭還原政府本意，厘清審查難點，突破更新路徑，此課程為城市更新人必修課。

培訓(xùn)受眾:

1、項目業(yè)主：村股份公司全體成員、項目業(yè)主全體成員；

2、開發(fā)企業(yè)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

3、金融機構(gòu)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

4、相關(guān)機構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢顧問專業(yè)機構(gòu)的高級管理人員；

5、高端圈層：準(zhǔn)備進軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。

課程收益:

1、了解深圳市城市更新的背景模式與運行機制；

2、了解深圳各區(qū)城市更新實施辦法的差異，掌握辦法的運用方法；學(xué)習(xí)城市更新項目的審批流程及關(guān)鍵節(jié)點；

3、掌握深圳市城市更新項目拓展前期風(fēng)險判斷要點；

4、掌握深圳市城市更新單元計劃、規(guī)劃和用地審查的重要關(guān)鍵點及審批要求；

5、掌握2018年全市城市更新最新相關(guān)政策要點，包括《關(guān)于城市更新促進公共利益用地供給的暫行規(guī)定》、《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)指引》、《深圳市綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級改造操作規(guī)定》、《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》等。

課程大綱

第一部分、深圳市城市更新背景與城市更新體制機制

1、城市更新背景、概念、工作原則

2、城市更新模式

3、城市更新單元規(guī)劃與計劃

4、城市更新機構(gòu)沿革與組織架構(gòu)

5、城市更新市區(qū)職能分工

了解深圳市城市更新的背景模式與運行機制

第二部分、各區(qū)城市更新實施辦法與更新項目審批流程

1、各區(qū)城市更新實施辦法解讀

Ø各區(qū)更新實施辦法解讀

Ø各區(qū)規(guī)則差異與共同點辨析和運用

2、各區(qū)城市更新審批一般流程

Ø更新單元計劃申報與審批流程

Ø更新單元規(guī)劃編制與報批流程

Ø更新單元實施主體確認流程

Ø更新單元用地出讓流程

Ø工程規(guī)劃許可審批流程

Ø項目開工、施工、規(guī)劃驗收流程

了解深圳各區(qū)城市更新實施辦法的差異，掌握辦法的運用方法；學(xué)習(xí)城市更新項目的審批流程及關(guān)鍵節(jié)點

第三部分、城市更新項目拓展前期風(fēng)險判斷要點

1、土地合法權(quán)屬比例

2、現(xiàn)狀開發(fā)強度

3、土地總體規(guī)劃

4、城市總體規(guī)劃

5、法定圖則等上層次規(guī)劃功能

6、軌道交通

7、工業(yè)區(qū)塊線

8、更新十三五規(guī)劃

9、公共利益（更新貢獻）

10、規(guī)劃開發(fā)強度

11、規(guī)劃限制條件

12、城中村更新模式分區(qū)

掌握城市更新項目拓展前期12大核心風(fēng)險要點

第四部分、城市更新單元計劃審查要點

1、更新單元名稱與材料審查、

2、拆除重建的必要性、申報主體與意愿審查

3、拆除范圍面積與邊界審查

4、合法用地比例審查

5、規(guī)劃審查

6、更新方向?qū)彶?/p>

7、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益審查

8、可實施性審查

掌握城市更新單元計劃審查的8大關(guān)鍵點及審查的要求

第五部分、城市更新單元規(guī)劃審查要點

1、規(guī)劃申報實體核實、申報程序合法性審查

2、與更新計劃的銜接

3、土地與建筑物信息核查、現(xiàn)狀情況核查

4、單元規(guī)劃格式、內(nèi)容與深度核查

5、產(chǎn)業(yè)專項規(guī)劃批復(fù)情況核查

6、更新項目容積率確定與比較

7、上層次規(guī)劃銜接與調(diào)整

8、利益平衡方案核查

9、保障性住房與創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

10、實施方案要求

11、專題研究審查

12、相關(guān)部門意見處理情況核查

掌握城市更新單元規(guī)劃審查的12大關(guān)鍵點及審查的要求

第六部分、城市更新單元用地審查要點

1、土地和建筑物權(quán)屬認定、信息核查與匯總

2、城市更新歷史用地處置

3、城市更新清退用地處置

4、城市更新單元規(guī)劃及項目實施監(jiān)管協(xié)議要求的落實

5、未建設(shè)用地核查

6、土地利用總體規(guī)劃核查

7、土地利用變更調(diào)查數(shù)據(jù)核查

8、基本農(nóng)田和基本生態(tài)控制線核查

9、土地整備計劃范圍核查

10、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)核查

11、其他規(guī)定

掌握城市更新單元用地審查的11大關(guān)鍵點及審查的要求

第七部分、《關(guān)于城市更新促進公共利益用地供給的暫行規(guī)定》政策解讀

1、起草背景

2、外部移交用地對象

3、外部移交用地范圍劃定

4、外部移交用地計入標(biāo)準(zhǔn)

5、外部移交用地轉(zhuǎn)移容積

6、政策應(yīng)用

學(xué)習(xí)掌握《城市更新促進公共利益用地供給的暫行規(guī)定》政策

第八部分、《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)規(guī)定》政策解讀

1、起草背景

2、主要思路

3、創(chuàng)新內(nèi)容

4、政策應(yīng)用

學(xué)習(xí)掌握《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)規(guī)定》政策

第九部分、《深圳市綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級改造操作規(guī)定》政策解讀

1、起草背景

2、更新單元計劃

3、土地、建筑物信息核查及歷史用地處置

4、更新單元規(guī)劃

5、待完善手續(xù)建筑物處置

6、用地管理與實施

7、政策應(yīng)用

學(xué)習(xí)掌握《深圳市綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級改造操作規(guī)定》政策

第十部分、《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》政策解讀

1、起草背景

2、適用對象

3、資金安排

4、留用土地安排

5、土地整備規(guī)劃

6、留用土地地價

7、政策應(yīng)用

學(xué)習(xí)掌握《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》政策

第十一部分、高效推進深圳城市更新項目的突破路徑及難點問題應(yīng)對

1、如何應(yīng)對達到新高度的產(chǎn)業(yè)管控

2、如何面對不斷加大的政策創(chuàng)新以及提前預(yù)判城市更新政策發(fā)展方向

3、如何應(yīng)對“更新、整備、棚改同步”的二次開發(fā)局面

4、如何在新的政策與形勢背景下推進城市更新項目

學(xué)習(xí)深圳產(chǎn)業(yè)管控新高度下的應(yīng)對策略，掌握深圳城市更新政策發(fā)展趨勢與創(chuàng)新方向及城市更新項目新政策背景下的突破路徑

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