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【專題背景】

在房住不炒長效政策下，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)是：

一是全國第二次土地集中出讓底價成交多、流拍多，一二線城市土地溢價率降低趨勢明顯！

二是地產(chǎn)金融三道紅線、兩個集中度監(jiān)管，房企傳統(tǒng)渠道融資難！客戶首套、二套按揭貸款額度少、周期長，導(dǎo)致項(xiàng)目去化難！

三是房企總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率降低、財(cái)務(wù)風(fēng)險加大、自有資金投資回報率下降，高負(fù)債企業(yè)財(cái)務(wù)危機(jī)頻發(fā)！

四是國家稅收征管從“以票控稅”轉(zhuǎn)向“以數(shù)控稅”，傳統(tǒng)財(cái)務(wù)避稅套路與裸奔無異。如何降低企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險、稅務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險，統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)公司和項(xiàng)目兩維層面的穩(wěn)健成長，是開設(shè)本次課程的主要目標(biāo)。

【課程收益】

1、本課程幫助您探索提高企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的新路徑！

2、本課程在以數(shù)控稅、智慧稅務(wù)背景下，教給您稅收籌劃新方法！

3、本課程教給您當(dāng)下創(chuàng)新的融資方法、以案例方式幫您總結(jié)融資財(cái)稅堵點(diǎn)的破解方法！

4、本課程開拓您在投資精準(zhǔn)化、經(jīng)營加速，財(cái)稅管理集中化、數(shù)字化、系統(tǒng)化、合規(guī)化路上的新視野！

【培訓(xùn)對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁、財(cái)務(wù)總、融資總、稅務(wù)總監(jiān)等高管

【主講大綱】

一、當(dāng)前環(huán)境下房地產(chǎn)融資創(chuàng)新重點(diǎn)

1.1 兩個集中度和三道紅線解析

1.2 集中供地補(bǔ)丁政策主要影響

1.3 三道紅線的財(cái)務(wù)應(yīng)對策略

1.4 當(dāng)下地產(chǎn)融資的主要渠道和方式

1.5 財(cái)務(wù)如何管控不同資金進(jìn)入方式引致的財(cái)稅風(fēng)險

1.6 真股模式下業(yè)績對賭和超額收益的財(cái)稅管理

1.7 股權(quán)融資開發(fā)商融資成本的稅前扣除管理

二、當(dāng)前環(huán)境下房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理重點(diǎn)

2.1 苦一點(diǎn)緊一點(diǎn)活下去沉下去是財(cái)務(wù)管理的總原則

2.2 提高項(xiàng)目銷售利潤率和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率原則下的財(cái)務(wù)管理措施

2.3 多產(chǎn)業(yè)、多項(xiàng)目資金集中管理的實(shí)現(xiàn)路徑和管理要點(diǎn)

2.4 組建資金池的財(cái)稅核心問題解析

2.5 真股權(quán)融資模式下的入股如何定價，簡單而復(fù)雜，財(cái)務(wù)經(jīng)理的必修課

2.6 合作開發(fā)項(xiàng)目模擬清算的管理重點(diǎn)

2.7 財(cái)務(wù)如何管控合作方的股權(quán)退出

2.8 財(cái)務(wù)與運(yùn)營的協(xié)同重點(diǎn)，加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的主要措施

2.9 降低滯重資產(chǎn)、盤活長期沉淀資產(chǎn)的主要路徑

2.10 強(qiáng)化預(yù)算管理的實(shí)現(xiàn)路徑解析

三、當(dāng)前環(huán)境下房地產(chǎn)稅務(wù)管理重點(diǎn)

3.1 企業(yè)稅務(wù)管理存在的主要問題分析

3.2 如何確定企業(yè)稅務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的目標(biāo)

3.3 企業(yè)關(guān)聯(lián)交易的判定標(biāo)準(zhǔn)

3.4 關(guān)聯(lián)交易特別納稅調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)解析，避免稅務(wù)裸奔

3.5 房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)關(guān)聯(lián)交易的審核重點(diǎn)

3.5 房企境內(nèi)關(guān)聯(lián)交易的常見問題

3.6 稅務(wù)機(jī)關(guān)反避稅可比性分析的主要關(guān)注點(diǎn)

3.7 房企利用關(guān)聯(lián)交易開展稅收籌劃新形勢下主要應(yīng)對策略

3.8 高管的主要稅收籌劃思路解析，無息貸款加反向投資還有比這更好的籌劃嗎？

王老師

國家稅務(wù)總局特聘專家、國家發(fā)展改革委員會培訓(xùn)中心特聘專家、國內(nèi)知名房地產(chǎn)業(yè)實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅專家、多家百強(qiáng)房企集團(tuán)稅務(wù)顧問，首席財(cái)稅導(dǎo)師、資本運(yùn)作高手、地產(chǎn)私募專家、一直致力于稅收理論與政策、會計(jì)學(xué)和稅收籌劃研究、先后在省級、國家級期刊（核心）發(fā)表論文20多篇，編著并出版教材四部；現(xiàn)主持和主研國家級、省部級課題四項(xiàng)等。

近二十年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)參與多個地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中，對各類企業(yè)的投融資運(yùn)作管理，財(cái)稅管理有非常深入和獨(dú)到的研究。

曾先后為多家企業(yè)提供過財(cái)、稅咨詢服務(wù)：

萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠地控股、富力地產(chǎn)集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、綠城中國、中航地產(chǎn)、中南置地、中信地產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展、中梁地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、中國建設(shè)銀行總行公司部，中國光大銀行總行投行部、中信銀行等企業(yè)。

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