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全面實施“營改增”對物業公司的影響及應對措施

【課程編號】:MKT032863

【課程名稱】:

全面實施“營改增”對物業公司的影響及應對措施

【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:稅務會計培訓

【時間安排】:2023年08月12日 到 2023年08月13日2980元/人

2022年08月06日 到 2022年08月07日2980元/人

【授課城市】:重慶

【課程說明】:如有需求,我們可以提供全面實施“營改增”對物業公司的影響及應對措施相關內訓

【課程關鍵字】:重慶營改增培訓

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課程前言

物業服務行業目前征收營業稅,由于營業稅總體上是按營業收入全額征稅,而物業管理行業定價低、成本高、費用大、利潤薄、稅負重、虧損面廣,矛盾十分突出,可持續發展面臨重重困難。“營改增”政策是中國稅制的一次重大變革,5月1日正式實施! 實行“營改增”后對物業管理行業會產生哪些影響,如何順應國家營改增戰略步驟。能否享受政策的紅利取決于物業管理公司自身的能力和水平。如何根據行業特點,為行業管理者決策提供方向性指引,為財務部門積極應對稅制轉變做好準備?如何適應“營改增”稅制改革,進行合理的稅務籌劃,降低稅負,實現企業價值最大化?這是當前物業管理企業面臨的現實問題。

本次課程將邀請國家住建部《物業服務行業“營改增”政策研究》課題組吳老師,結合物業行業的實踐案例,解析“營改增”對企業產生的實際影響,從而使企業正確認識“營改增”新政,從容應對新政帶來的變化。

課程收益

通過學習使學員了解物業行業營改增的基本政策,如何選擇納稅人身份,增值稅的計稅方法,稅率和征收率,銷項稅額與進項稅額的計算和法定憑證,稅收優惠政策,增值稅會計核算等業務知識,為即將開始的營改增提前做好準備。

課程對象

物業公司總經理、副總經理、財務負責人、物業經理、項目經理等物業中高層管理人員;

課程大綱

第一部分 物業管理行業發展現狀

1、基本判斷

2、主要成就

3、困難問題

討論:影響物業服務行業發展的主要問題

第二部分 物業管理行業稅負機制分析

1、物業服務企業營業收入征稅情況

1)物業管理行業營業稅一般政策

2)物業管理行業營業稅特定政策

2、物業服務企業稅收存在的難題

1)物業服務企業營業稅率偏高

2)稅基計算不夠合理加重負擔

3)營業收入重復征稅增加壓力

4)企業稅負過重造成普遍虧損

討論:如何解決物業服務企業稅率偏高難題

第三部分、物業管理行業“營改增”政策評估

1、“營改增”試點情況

2、“營改增”基本稅率

3、 物業管理行業營改增政策預期

4、物業管理行業“營改增”政策評估

1)物業管理行業“營改增”有利因素

2)物業管理行業“營改增”不利因素

3)、物業管理行業“營改增”效果評估

討論:“營改增”對物業管理企業的影響

第四部分、物業管理企業“營改增”影響測算

1、物業收費包干制測算方法

1)住宅類物業“營改增”稅負變化

2)非住宅類物業“營改增”稅負變化

2、物業收費酬金制測算方法二

1)住宅類物業“營改增”稅負變化

2)非住宅類物業“營改增”稅負變化

綜合案例分析

第五部分、物業管理行業“營改增”政策研究

1、全面實施推行物業管理行業“營改增”

1)征稅范圍 2)納稅人 3)稅率

4)計稅依據 5)稅額計算6)進項抵扣

2、將住宅物業管理按消費性服務征稅

3、繼續保留特定服務增值稅免稅政策

4、代收代繳收費需實施區別對待政策

5、解決酬金制稅收政策制度問題

6、降低營改增財政專項補助基金門檻

7、研究探索保障性住房配套稅收政策

綜合案例分析

吳老師

高級經濟師,長期從事房地產經濟研究,具有較高的理論水平和豐富的實踐經驗。30多年來,他運用掌握的經濟理論、專業知識和政策法規,完成了國家住建部、中國物業管理協會、行業協會和企業委托的《物業管理行業發展模式研究》《物業服務行業“營改增”政策研究》等15個重要經濟和重大項目課題研究,主持編制某房地產集團“十一五”“十二五”“十三五”規劃課題。他在《中國物業管理》等雜志上發表了《老式花園住宅改造對策》《老住宅加裝電梯對策研究》《售后公房物業服務酬金制可行性路徑研究》《老舊小區物業達標補貼實踐及完善路徑研究》《物業企業參與居家養老服務對策建議》等46篇論文,其中14篇課題論文在全國獲獎。國家住建部課題《物業服務行業“營改增”政策研究》獲得中國物業管理行業優秀課題研究成果一二等獎。

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