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【課程背景】

全面系統地論述了房地產開發項目投資全過程中應當研究和分析的主要問題及操作方法

【課程收益】

全面梳理房地產項目分析的各項內容，建立分析框架

無論投資前分析、投資后復盤，均能全面反映房地產投資項目

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學，背后理論講得明；實戰，學之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對象】相關需求者

【課程大綱】

一、房地產項目投資環境分析

1、房地產項目投資環境要素

社會環境要素

政治環境要素

文化環境要素

經濟環境要素

法律環境要素

自然環境要素

基礎設施環境要素

2、房地產項目投資環境評價

投資環境評價的原則和標準

投資環境評價方法

案例：某房地產開發項目地塊評價

二、房地產項目市場調查

3、房地產市場調查程序

4、房地產市場調查研究

市場環境調研

消費者調研

競爭樓盤調研

競爭對手調研

5、各類房地產項目市場調研

住宅市場調研

辦公樓市場調研

商業用房市場調研

案例：某商業項目調研計劃

三、房地產項目市場定位

1、房地產項目SWOT分析

分析環境因素

構造SWOT矩陣

制定相應對策

案例：某金融城項目SWOT分析

2、房地產市場細分

房地產市場細分評估

3、房地產項目市場定位

房地產項目市場定位戰略與定位模式

案例：優家青年公寓產品模式與定位

4、選擇并實施市場定位戰略與定位模式

案例：SOHO現代城的得與失

四、房地產項目產品策劃

1、房地產項目開發與城市規劃

城市規劃的層次體系

城市規劃與房地產開發

2、房地產項目總體規劃策劃

房地產項目平面布局策劃

房地產項目豎向設計策劃

3、房地產項目道路交通系統策劃

4、房地產項目建筑風格策劃

5、房地產項目戶型設計策劃

6、房地產項目景觀設計策劃

7、房地產項目配套設計策劃

案例：廣州金鶴苑小區項目產品設計策劃

五、房地產項目開發進度、投資預算

1、房地產項目開發進度計劃

獲取土地、用地審批、規劃報建、施工許可、預售許可、竣工驗收、交樓辦證，各階段的完成時間表

案例：FL商務大廈項目房地產開發

2、房地產項目投資預算

建設項目總投資構成

建設項目投資估算方法

房地產項目投資與成本費用構成

房地產項目投資與成本費用估算

六、房地產項目投資資金籌措

3、房地產項目資金籌措

幾種常見的融資方式

宏觀經濟對融資方式的影響

案例：中意廣場房地產開發項目資金籌措方案分析

七、房地產項目財務評價

1、財務評價基礎

財務評價的基礎數據和基本財務報表

財務評價指標體系

2、損益表與靜態盈利分析

一般建設項目損益表

房地產投資項目損益表

3、現金流量表與動態盈利分析

財務現金流量表編制與分析的有關概念

一般建設項目財務現金流量表的編制與分析

房地產投資項目財務現金流量表的編制與分析

4、資金來源與運用表及資金平衡分析

一般建設項目的資金來源與運用表及資金平衡分析

房地產投資項目資金來源與運用表

5、資產負債表及清償能力分析

案例：某住宅小區房地產項目財務評價

八、房地產項目投資風險分析

1、投資風險的度量

2、房地產項目投資風險防范與控制

投資風險防范策略

不同階段的投資風險防范措施

投資風險分析方法

宋老師

宋柏允 老師（北京）

——獨立宏觀經濟研究者、宏觀經濟解讀專家

獨立宏觀經濟研究者

曾任A股創優股份（831259） 研發副總裁

曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業研究員

曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員

曾任華爾金服網絡科技 宏觀策略分析師

個人簡介

宋老師曾以宏觀經濟研究為多個領域投資提供幫助指導。2012年協助投資美國西海岸奧蘭治縣多個房地產投資項目，五年內收益率超100%。2014年，以賣方顧問身份協助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年，協助創優股份實現教育培訓轉型，完成戰略重組。2016-2019年，為華爾金服網絡科技提供宏觀研究、行業研究，協助公司實現多項目年均復合利潤率超17%。

宋老師多年宏觀經濟研究、宏觀投資咨詢，最大特點“從投資角度看宏觀”，因此重點在于“分析行業發展未來、研究企業利潤增長”，針對不同行業，以靜態、經濟周期、生命周期等多個維度，建立統一數學模型，總結出一套關于企業升級與轉型的方法論，獲得眾多企業家及政府機構的高度認同并用于實戰，取得良好的效果。

宋老師多年來始終堅持獨立客觀的執業準則，協助多家公司完成戰略目標，應對經濟周期波動，幫助企業健康發展，實現價值持續增長。

【主講課程】

《個人投資類-從宏觀及企業稅負看高凈值及中產客戶需求》

《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對外開放研究》

《新基建政策解讀與行業發展展望》

《金融科技與風險管理》

《財務分析在投融資、公司估值中的應用》

《經濟新常態下的營商環境》

《互聯網金融與商業銀行創新》

《當前金融環境下的投融資與資本運作》

《疫情下的商戶應對之道》

《當前宏觀經濟形勢分析與金融領域應對》

《宏觀經濟形下企業運維攻略》

《混合所有制改革最新政策解讀》

《“一帶一路”的機遇與風險》

【服務客戶】

北京銀行，北京銀行深圳龍華支行，中國銀行哈爾濱道外支行，中國農業銀行深圳分行，招行南京分行，工商銀行南充分行，中國銀行青海分行，江陰農商行，徽商銀行，中國銀行黃山分行，重慶城商行，北京銀行，民生銀行，工商銀行北京分行，義烏農商銀行，農業銀行明州支行

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【學員評價】

宋老師的宏觀觀點，獨到犀利，深入淺出，聽得懂、學得會、用得上！

——北京市藥師協會副秘書長 田見龍

宋老師學富五車，能表達的東西太多了！ ——經濟日報出版社 陳莎莎

你給我這么專業的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領導也特別認可您，所以想請您多講一些，我們正在學習，內容太豐富了！

——新華社旗下中國財富網 陳曉燕

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