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【課程收益】

1、了解物業項目保潔前期介入的積極意義和前期介入要點。

2、掌握物業保潔前期接管驗收項目檢查重點和檢查標準。

【授課對象】

物業公司保潔部

【授課方式】

1、理論分享

2、案例分享

3、分組討論

4、課堂演練

【課程大綱】

模塊一 物業保潔前期介入

一、物業保潔前期介入的作用

1、方便物業保潔計劃的制訂

2、方便物業管理中的維修工作，特別是可以縮短保潔的時間

3、能夠保證保潔的質量。

二、保潔前期介入的重點

1、應關注各樓層垃圾桶的設置是否合理

2、樓層清潔用水是否方便

3、在電梯轎廂內進行吸塵工作、用電是否方便等

4、應關注天臺是否設置了照明及水龍頭

5、關注是否設計垃圾收集點及清潔有關的設施

分組討論：物業保潔前期介入工作方案。

案例分享：物業保潔前期介入的重要意義。

模塊二 物業保潔接管驗收

一、原有物業清潔的接管驗收辦法

1、物業公司自檢

2、清潔面積測量驗收

3、清點設備

4、繪制移交現狀圖

5、清點驗收原有資料

6、協商存在問題的解決方法

7、原有的清潔評價及打分等級

8、填寫“接管驗收備忘錄”

9、資料歸檔

二、新建物業保潔接管驗收程序

1、物業公司自檢

2、聽取承建單位介紹

3、驗收步驟

4、清潔驗收標準

三、新建物業保潔自檢項目及檢查內容

1、清點公共設施

2、園區道路檢查

3、管道及排水系統檢查

4、街心花園及噴水池檢查

5、園林建筑及建筑小品檢查

四、新建物業保潔公共設備驗收項目及驗收標準

1、天臺驗收

2、消防設施驗收

3、園區路燈驗收

4、明暗溝和下水道驗收

5、園區道路驗收

6、垃圾池（箱）和沖洗水管驗收

7、崗亭驗收

8、車庫驗收

9、沙井、污雨水池和化糞池驗收

10、臺階驗收

五、新建物業保潔房屋接管驗收項目及驗收標準

1、頂棚驗收

2、墻面驗收

3、地（樓）面驗收

4、衛生間、廚房和前、后陽臺地面驗收

5、門窗驗收

6、樓梯、扶手驗收

7、電器開關驗收

8、照明燈具和衛生器具驗收

9、供水系統驗收

10、排污管（含塑料管）驗收

11、地漏驗收

12、防盜網驗收

13、室內配電箱驗收

14、噴漿驗收

15、水磨石驗收

16、其他設施驗收

課堂演練：物業項目保潔前期介入接管驗收重點和驗收標準。

模塊三 課程交付

1、物業保潔前期介入項目方案編制

2、物業保潔前期介入接管驗收標準

課程回顧和總結

郭老師

【專業資質】

房地產項目管理專家

房地產職業經理人

房地產高級營銷策劃師

注冊房地產經紀人

國家注冊建筑師

高級經濟師

上市房企高管

南京大江講堂商學院客座教授

【從業經歷】

先后就職于遼寧嘉富地產、河北天山集團、河北國際投資集團、河北順凱達房地產全程策劃有限公司和天津順澤置業集團，出任營銷部經理、營銷總監、副總經理和總經理等企業中高層管理職位。

長期從事營銷團隊管理和員工激勵工作，在房地產項目開盤和置業顧問業績提升方面積淀成熟經驗；兩年時間組建的4個物業管理企業，在滿足房地產項目營銷工作的前提下，顯著提升物業管理滿意度和客戶服務水平；全面負責房地產開發公司經營管理工作兩年，公司躋身全國百強。

【擅長領域】

25年房地產項目運營管理經驗，諳熟房地產開發、物業管理和建設工程全流程管理。擅長房地產項目規劃、設計、營銷策劃，對中高端住宅、康養、旅游度假、商業和工業地產項目具有豐富的實戰經驗。

【主講課程】

1、房地產

《地產行業宏觀形勢分析與政策解讀》、《地產行業項目運營流程》、《房地產項目運營管理》、《房地產開發流程》、《房地產品牌策劃》、《房地產市場調研》、《房地產營銷管理》、《房地產渠道營銷》、《高端住宅項目營銷培訓》、《商業地產的項目定位》、《商業地產開發運營》、《商業地產企劃推廣與招商運營管理》、《車位銷售技巧》、《商業銷售定價模型&車位營銷技巧》、《社區商鋪創新營銷和車位營銷策劃》、《康養產業——中國新型的戰略性支柱產業》、《置業顧問銷售技巧提升工作坊》、《金牌經紀人》

2、物業管理

《物業項目管理》、《物業項目管理方案編制、費用測算與承接查驗》、《物業企業多種經營實戰演練》、《物業費催繳技巧》、《物業管理服務水平提升工作坊》、《物業客服服務水平提升訓練》

3、建筑工程管理

《建設工程項目中的沖突管理》、《投標文件編制技巧》、《建筑工程項目安全管理實務》、《建筑工程安全施工文明工地建設精講》

【授課風格】

1、實戰派，課程實用性強，案例豐富。

2、語言生動、激情、幽默，有感染力。

3、課堂氣氛活躍，適合學員的學習與知識的吸收。

4、互動性強，強調學員參與和過程可操作性，注重培訓效果的轉化。

【服務客戶】

房地產：河南洛陽城投集團、我愛我家經紀公司、曲靖盛世錦華開發公司、安徽富煌地產、天津東海集團、威海盛世地產、北京金隅地產、邢臺襄政地產、綠城房地產、北京中信置業

物業管理：富力物業、安徽省通信產業服務有限公司、中核服務集團、中航大北物業、金色慧谷物業、東風汽車物業公司、蘇州國發集團物業公司、北京華能置業物業服務公司、廣東移動物業服務公司、東營廣饒物業協會、山西國新能源

建筑工程：山東濰坊森達美港、中國能源建設集團、河南鄭州中冶六局、上海阿姆斯壯、中國新型建設集團

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