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課程大綱

一、土地現狀

1、土地投資的二種方式：招拍掛土地出讓、在建工程轉讓和股權轉讓

2、土地情況：土地面積、容積率、用地性質、土地使用權人、抵押情況

3、土地交易前提：項目公司結構設計是否合理

4、規劃指標：土地勘察情況、地塊所屬市政規劃情況

二、房地產投資涉及的主要稅收

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業所得稅

4、紅線外土地稅收影響

5、安置房回購相關稅收

6、在建工程轉讓和股權轉讓的稅收影響轉讓定

7、稅收籌劃及交易結構設計

三、房地產投資可研測算

1、土地開發政策盡調

2、土地開發假設：定位假設、開發分期、開發進度、開發成本、銷售價格

3、房地產投資的財務測算：銷售收入、成本、費用、稅收和利潤計算

4、現金流測算及融資計劃

5、投資決策評價指標

張老師

中國注冊會計師、復地集團CFO、燕鳥資本CFO。

歷任復地集團股份有限公司財務部財務經理、財務資金中心副總監、上海公司財務總監、集團財務運營部總經理、集團財務資金中心副CFO兼內控執行總經理、集團董事長助理兼廉政督察部執行總經理，主持搭建復地集團財務體系、投資體系、內控制度的設計與監督執行，見證復地集團近二十年發展歷程。現任燕鳥資本CFO，建立長租公寓項目的財務模型，對具體項目進行投資的財務測算；研究長租公寓項目的稅收政策，測算相關稅收負擔，評價稅收風險；協助搭建GP和基金架構以及相關基金產品方案的設計；設置投資項目的交易結構，基金投后管理和退出的安排；與募集基金相關金融機構的溝通交流。

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