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課程背景

中美貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)啟動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)再次邁入深度調(diào)整期：一方面，拿地、融資、稅務(wù)成本攀升，擠壓房企的利潤(rùn)空間；一方面，國(guó)家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來(lái)小房企被并購(gòu)、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時(shí)代！

本課程以新形勢(shì)為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期投融資過(guò)程中的稅務(wù)規(guī)劃，分拿地、運(yùn)營(yíng)、融資、退出四個(gè)板塊，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實(shí)效，只要學(xué)會(huì)一招，便可斬獲百萬(wàn)投資回報(bào)。

課程對(duì)象

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老板，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理與中高層管理人員、財(cái)務(wù)總監(jiān)、成本總監(jiān)、投資總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、資金經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等部門相關(guān)人員。

課程大綱

第一節(jié)：大勢(shì)觀瀾—看清趨勢(shì)，謀定而后動(dòng)

一、數(shù)字化貨幣、銀行賬戶監(jiān)管升級(jí)，大數(shù)據(jù)管稅時(shí)代漸行漸近，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

二、經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，地方財(cái)政吃緊，房企稅務(wù)征管力度頻頻加碼，房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)稅務(wù)新常態(tài)？

第二節(jié)：拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃

一、股權(quán)架構(gòu)（誰(shuí)做拿地主體？誰(shuí)做投資主體？）

1、如何通過(guò)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)避開分紅股的個(gè)人所得稅？

2、如何通過(guò)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低集團(tuán)內(nèi)的企業(yè)所得稅？

3、如何通過(guò)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低土地增值稅、契稅？

4、家族企業(yè)應(yīng)如何設(shè)計(jì)股權(quán)架構(gòu)以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離+財(cái)富傳承+資產(chǎn)保值增值？

5、本小節(jié)案例：龍湖地產(chǎn)、加加集團(tuán)、紅星美凱龍等

二、拿地籌劃

1、拿新地：

⑴ 招拍掛拿地中如何對(duì)勾地成本進(jìn)行處理？

⑵ 稅務(wù)如何對(duì)一方出錢、一方出資源、一方出運(yùn)營(yíng)的合作建房進(jìn)行認(rèn)定？

⑶ 什么是聯(lián)姻生子模式、借雞生蛋模式、聯(lián)合立項(xiàng)模式？分別應(yīng)如何處理？

⑷ 特殊拿地：舊城改造、拆遷還建等應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃？

2、拿存量地：

⑴ 股權(quán)收購(gòu) VS 資產(chǎn)收購(gòu) VS 吸收合并

⑵ 什么叫稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？股權(quán)收購(gòu)過(guò)程中應(yīng)如何防止稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？

⑶ 如何通過(guò)設(shè)計(jì)過(guò)橋公司降低資產(chǎn)收購(gòu)過(guò)程中的稅負(fù)？

⑷ 什么情況下可以使用吸收合并的并購(gòu)模式？有哪些注意要點(diǎn)？

第三節(jié)：運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)稅收籌劃

一、如何進(jìn)行資產(chǎn)或業(yè)務(wù)剝離？如何理解分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資四種剝離模式？

二、分 立：榮安地產(chǎn)分立案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng)）

三、投 資：肥肥地產(chǎn)投資案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng)）

四、劃 轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng)）

五、買 賣：整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中一定要交增值稅嗎？有哪些處理空間？

六、如何將子公司變成分公司？如何將分公司變成子公司？

七、換股過(guò)程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用？

第四節(jié)：退出環(huán)節(jié)稅收籌劃

一、應(yīng)如何對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行注銷清算？

二、自然人股東退出：

1、自然人股東轉(zhuǎn)股過(guò)程中的個(gè)人所得稅應(yīng)如何籌劃？

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中常犯的財(cái)稅錯(cuò)誤以及補(bǔ)救措施？

三、公司股東退出：

1、公司股東退出過(guò)程中如何降低企業(yè)所得稅？

2、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)到底征不征土地增值稅？

3、公司股東退出的三種方式：轉(zhuǎn)股/撤資/注銷的稅務(wù)處理

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中10個(gè)需要關(guān)注的涉稅條款解析及注意事項(xiàng)

第五節(jié)：融資環(huán)節(jié)稅收籌劃

一、股東融資：股東以資本金方式投入資金，還是以股東借款方式投入資金？

二、房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等）

三、房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃

第六節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。

李老師

16年專注股權(quán)一件事兒，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“股權(quán)女神”。擁有律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的實(shí)戰(zhàn)派股權(quán)專家；銷量10萬(wàn)冊(cè)的暢銷書《一本書看透股權(quán)架構(gòu)》作者；服務(wù)過(guò)的企業(yè)包括萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團(tuán)、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團(tuán)、青海春天等百余家企業(yè)。在全國(guó)各地巡講股權(quán)、資本類課程百余場(chǎng)，培訓(xùn)學(xué)員萬(wàn)余人；李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運(yùn)營(yíng)詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語(yǔ)化，她所設(shè)計(jì)的投融資方案安全、可靠、簡(jiǎn)單易行， 深受學(xué)員喜愛(ài)。

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在線報(bào)名：房地產(chǎn)企業(yè)全生命開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期資本稅務(wù)規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)(成都)