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課程背景：

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資與行業(yè)之間的并購(gòu)合作，在實(shí)際操作中，無(wú)論選擇項(xiàng)目的收購(gòu)、股權(quán)層面的并購(gòu)還是企業(yè)改制重組，都存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)對(duì)投資更新項(xiàng)目的選擇、盡調(diào)、評(píng)估、設(shè)計(jì)并購(gòu)方案及全過(guò)程稅費(fèi)優(yōu)化，防控稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)及重大涉稅業(yè)務(wù)處理， 以經(jīng)營(yíng)流程為主線，深入剖析在金稅三期&增值稅新模式下，企業(yè)各環(huán)節(jié)面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及籌劃技巧等，也成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重大課題。

課程收益：

一、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)金融現(xiàn)狀

二、房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的合作模式

三、投資過(guò)程中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

四、融資過(guò)程中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

五、并購(gòu)重組中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

六、掌握房地產(chǎn)企業(yè)融資稅收成本的判斷方法

七、降低股改的稅收成本與化解股改稅收風(fēng)險(xiǎn)

八、上市過(guò)程中涉及的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

九、上市后的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

十、掌握老師獨(dú)特的十大實(shí)施理念

授課對(duì)象：

中、高層和相關(guān)崗位

課程內(nèi)容：

第一講 房地產(chǎn)市場(chǎng)金融現(xiàn)狀與合作模式

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)金融現(xiàn)狀

二、房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的合作模式

第二講 房地產(chǎn)企業(yè)投資過(guò)程中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

一、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)最新稅收政策解讀

二、注冊(cè)地點(diǎn)選擇與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

三、投資時(shí)間決策與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

四、投資方式與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

五、投資資產(chǎn)決策與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

第三講 房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)程中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

一、融資資本來(lái)源與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

二、融資形式與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

三、融資企業(yè)組織結(jié)構(gòu)抉擇與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

四、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

五、股權(quán)融資形式與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

第四講 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

一、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

二、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略

第五講 房地產(chǎn)企業(yè)上市過(guò)程中涉及的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

一、上市利潤(rùn)要求與稅務(wù)管理之矛盾

二、兩套帳合一所帶來(lái)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

三、如何通過(guò)補(bǔ)稅將利潤(rùn)陽(yáng)光化

四、股權(quán)結(jié)構(gòu)安排中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

五、多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處

六、上市地點(diǎn)選擇與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

第六講 房地產(chǎn)企業(yè)上市后的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

一、上市公司稅務(wù)策劃受到的局限

二、上市地產(chǎn)公司常用稅務(wù)策劃方法

第七講 房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)融資稅務(wù)籌劃

一、企業(yè)負(fù)債規(guī)模的稅務(wù)籌劃

二、企業(yè)間資金拆借的稅務(wù)籌劃

三、向金融機(jī)構(gòu)借款的稅務(wù)籌劃

四、信貸稅務(wù)籌劃

五、集資稅務(wù)籌劃

六、租賃融資的稅務(wù)籌劃

七、發(fā)行股票的稅務(wù)籌劃

八、發(fā)行債券的稅務(wù)籌劃

九、權(quán)益籌資的稅務(wù)籌劃

十、項(xiàng)目融資的稅務(wù)籌劃

案例

第八講 案例分析

案例一 某房地產(chǎn)企業(yè)投資并購(gòu)過(guò)程中的稅務(wù)籌劃操作

案例二 某房地產(chǎn)企業(yè)融資并購(gòu)過(guò)程中的稅務(wù)籌劃操作

第九講 互動(dòng)與答疑

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財(cái)務(wù)管理專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中華全國(guó)管理創(chuàng)新研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)培訓(xùn)品牌講師、中國(guó)財(cái)稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國(guó)有、三資、民營(yíng)企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼管理顧問(wèn)、財(cái)務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級(jí)管理18年，財(cái)務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問(wèn)3年，兼任某會(huì)計(jì)師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長(zhǎng)、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財(cái)務(wù)）顧問(wèn)16年，特約審計(jì)12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問(wèn)有限公司高級(jí)顧問(wèn)，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會(huì)委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問(wèn),北京漢唐教育財(cái)稅在線實(shí)戰(zhàn)講師，清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江工商大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江師范大學(xué)、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、西安交大、中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級(jí)講師、教授，浙江省會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育指定培訓(xùn)師，浙江省總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)理事、北京培訓(xùn)行業(yè)聯(lián)誼會(huì)常務(wù)理事等。

2013年被評(píng)為中國(guó)財(cái)務(wù)價(jià)值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓(xùn)師；2014年被評(píng)為中國(guó)講師500強(qiáng)、財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域十強(qiáng)和財(cái)務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評(píng)為中國(guó)放心講師、中國(guó)誠(chéng)信品牌講師、“明德杯”中國(guó)好講師、中國(guó)最具實(shí)戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭(zhēng)霸賽”中國(guó)最具創(chuàng)新性講師、163誠(chéng)信講師全國(guó)50強(qiáng);、2016年中國(guó)誠(chéng)信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評(píng)獎(jiǎng)得票名列第四、中國(guó)培訓(xùn)最具號(hào)召力講師、中國(guó)培訓(xùn)百?gòu)?qiáng)名師；2017年獲中國(guó)講師信譽(yù)認(rèn)證、測(cè)評(píng)為高級(jí)培訓(xùn)資質(zhì)、年度中華講師風(fēng)云榜百?gòu)?qiáng)；2018年中國(guó)培訓(xùn)行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎(jiǎng)?wù)\信100強(qiáng)、中國(guó)財(cái)稅金牌講師、2018年度中國(guó)最具品牌價(jià)值講師、2018年度首屆《國(guó)學(xué)文化最具影響力講師》評(píng)選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國(guó)百?gòu)?qiáng)講師網(wǎng)絡(luò)大評(píng)選榮獲金牌講師稱號(hào)。

從事培訓(xùn)授課36年，擁有財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)、內(nèi)控、審計(jì)、預(yù)算、資本、風(fēng)險(xiǎn) 、成本、非財(cái)、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項(xiàng)目、財(cái)政、金融、統(tǒng)計(jì)、認(rèn)證、國(guó)企改革、其他等多個(gè)系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險(xiǎn)、基金、物流、行政事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、財(cái)政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)村等多個(gè)行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會(huì)科學(xué)成果（財(cái)稅類）3項(xiàng)、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級(jí)以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國(guó)際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國(guó)優(yōu)秀論文一等獎(jiǎng)10多篇。

編寫財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開出版財(cái)務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)、

2010年獲“共和國(guó)建設(shè)功臣”等榮譽(yù)稱號(hào)

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽(yù)稱號(hào)

曾代表CFO、財(cái)務(wù)總監(jiān)出席國(guó)際財(cái)聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會(huì)

曾多次代表財(cái)務(wù)總監(jiān)接受財(cái)政部《財(cái)會(huì)信報(bào)》采訪

【授課風(fēng)格】

1、博彩眾長(zhǎng)，融會(huì)貫通；

2、知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

3、開展多層次互動(dòng)與適量游戲，營(yíng)造生動(dòng)活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時(shí)突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過(guò)程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能；

6、采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式。

同時(shí)，注重理論發(fā)展與更新、本職財(cái)務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財(cái)務(wù)等管理崗位實(shí)務(wù)操作、中介機(jī)構(gòu)審計(jì)與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對(duì)性、系統(tǒng)性與可操作性極強(qiáng)的獨(dú)到之處，深受各地、各層次學(xué)員的一致好評(píng)。

【咨詢客戶】

浙江升華集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：上市公司、中國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)）

浙江起步集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：籌備上市、中國(guó)500強(qiáng)最具價(jià)值品牌、福布斯中國(guó)最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會(huì)計(jì)師事務(wù)所顧問(wèn)

湖州審計(jì)師事務(wù)所特約審計(jì)

湖州會(huì)計(jì)師事務(wù)所特約會(huì)計(jì)師

浙江天孚會(huì)計(jì)師事務(wù)所副所長(zhǎng)、高級(jí)顧問(wèn)

浙江元鼎會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司高級(jí)顧問(wèn)

北京中寶投資顧問(wèn)有限公司高級(jí)顧問(wèn)

海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問(wèn)

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